精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

要交。根据规定
，买房交契税，计税价格应以合同总价款的金额为准 ，买卖装修的房屋
，装修费用包括在内 。所以购买精装房，精装修部分是要交契税的 ，相对毛坯房而言契税要高一些
。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格。公式为：契税=总房价*税率 。契税税率为3%-5%
。

精装修房需要交纳契税
，且契税计算应将装修费用计入总价款。具体依据和情况如下：政策依据：根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）规定，“承受已装修房屋的 ，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款” 。

房屋竣工验收合格并交付使用：期房契税的缴纳时间通常与房屋的竣工验收和交付使用相关
。只有当房屋通过了竣工验收并正式交付给购房者后
，购房者才需要开始考虑缴纳契税的问题。办理房产证时缴纳：在办理房产证的过程中，购房者需要缴纳契税 。这是契税缴纳的主要时机 ，也是购房者必须履行的一项法律义务
。

买二手毛坯房注意事项和手续

1
、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息
，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段 、商谈价格等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋产权证书
、身份证件、户口簿等及其它证件。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同
。

2 、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验
，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验 ，这样也是为了能够用电安全 。地面与墙面的检验
，可以排除房屋存在质量问题
。

3
、被查封的房屋不能出售和办理房产过户。购房者需认真审核这一点，避免签订无效合同 。仔细验收房屋：检查房屋结构、防水处理 、采光通风情况
。查看墙面和地面是否有空隙
、裂缝、水渍 、脱落等问题。检查门窗是否稳妥
、密封 。了解房子的年龄 ，作为谈价的依据
。

4、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷 。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同 、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

5、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比
，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域
、同档次的房子要便宜一些。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

1、精装修房子的交税方式与毛坯房相同 ，按购房合同约定的房屋总价缴纳
。具体说明如下：税费计算：缴纳的税费按购房合同上约定的房屋总价来计算，其中契税按房屋成交价格乘以契税税率得出。契税税率则根据房屋面积 、房屋性质
、购房年限等多种因素来确定 。

2、不一定
。税务机关掌握的房产评估价
，是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价 ，按照税务机关的评估价计征契税 。该问题的税务评估价352000元
，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元
。

3 、二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题 ，若房出现意价格偏低
，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域
、地理方位、缔造时刻 、房子类型
、住所平均价格水平等要素 ，对其进行评价
，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据 。

4、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税 ，房契要按照房价的成交价格乘以契税率来计算的
，契税率是根据房屋的面积 、房屋性质和购买年限等因素来决定的，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式 ，直接缴纳给房管所或者是开发商即可
。

5
、契税金额通常是根据房屋成交价格来计算的，所以房价越高
，契税费用也就越高。 中介费：通过中介购买二手房，需要支付中介费 。中介费用的收取比例一般为房屋成交价格的一定比例 ，常见比例在1% - 3%左右
。比如房屋成交价格为200万元
，若中介费比例为2%，那么购房者需要支付4万元的中介费。

6、二手毛坯房税费的大致金额因地区 、房屋具体情况及政策而异 ，一般涉及契税、增值税
、个人所得税等 。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费
，一般按照房屋成交价格的固定比例计算
。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同 ，一般在1%-3%之间。 增值税 。

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

1 、交易费：3元/平方米
。买方：契税：90平以下且家庭唯一住房按成交价1%；90平以上且家庭唯一住房按5%；144平以上非普通住房或家庭有多套住房按3%。登记费：80元 。交易费：3元/平方米
。商品房交易卖方：个人所得税：转让满5年（含5年）且家庭唯一生活用房并1年内不再购房
，免征；否则按成交价2%缴纳。

2
、长沙二手房交易过程中需要缴纳的税费主要包括契税、印花税 、营业税
、城建税和个人所得税，这些税费的缴纳方和计算方式有所不同 。 契税 缴纳方：买方说明：契税是根据房屋的面积和购买者的房屋拥有情况来确定的
。

3、长沙二手房过户费用主要包括契税 ，其费用根据房屋是否符合普通住宅标准及房屋面积和家庭住房情况而定。

4 、在长沙进行二手房交易时
，买卖双方需要承担的税费主要包括以下几项： 契税 买方承担：契税是基于房屋的成交价格计算的一项税费，旨在保障国家权益和确保房地产市场的稳定发展 。 印花税 买卖双方都需要缴纳：印花税通常以成交金额的一定比例计取 ，在交易文件签署时一次性支付
。

5
、长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税和个人所得税，并不一定比一手房税费多
，具体税费取决于房屋的具体情况和买方的购房条件。契税：缴纳比例：契税的缴纳比例主要取决于房屋是否为买方首套住宅以及房屋面积等因素 。如果房屋满五年且为卖方唯一住宅，且买方购买的是首套住宅 ，契税为5%。